"대출 한도" 확인 하자 (스트레스 DSR 계산)

2025 스트레스 DSR 총정리 및 변화된 정책

가계부채 관리를 위해 정부는 대출 규제를 강화하고 있으며, 그 핵심은 바로 DSR(총부채원리금상환비율)이다. 특히 최근에는 '스트레스 DSR'이라는 개념까지 도입되며 대출 한도가 더 엄격해졌다.

📌 스트레스 DSR이란?

스트레스 DSR은 "미래 금리 상승 가능성"을 반영해, 실제 대출금리가 아닌 가중 금리(예: 6~8%)로 가정하여 DSR을 계산하는 방식입니다. 이는 차주의 **상환 능력을 더욱 엄격하게 평가**하기 위한 제도이다.

💡 기존 DSR vs 스트레스 DSR 비교

구분	기존 DSR	스트레스 DSR
금리 기준	실제 적용금리 (예: 4.5%)	가정 금리 (예: 7%)
상환능력 평가	기준이 낮음	보수적 평가
대출 한도	상대적 여유 있음	한도 크게 감소

🔍 2024~2025년 스트레스 DSR 적용 정책

• 📅 2024년 하반기 시범 적용 시작.
• 🏦 투기지역·조정지역 주택담보대출 우선 적용.
• 👨‍👩‍👧‍👦 고소득자 및 고부채 보유자 중심 적용.
• 📉 실제 대출 가능 금액, 기존보다 30~40% 감소 가능성.

🔗 한국은행 금리 전망 보기

📣 왜 스트레스 DSR이 도입되었을까?

2023~2024년 동안 빠르게 증가한 가계부채 문제는 한국 경제의 리스크 요인으로 지적되었습니다. 정부는 가계부채의 연착륙을 유도하기 위해, 단순히 현재 금리가 아닌 '금리 상승 리스크'까지 반영한 보수적 DSR을 적용하고 있는 것입니다.

🏠 스트레스 DSR 도입이 내 대출에 미치는 영향은?

• ✔ 대출 심사 시 기준 금리 6~8%로 계산 → 한도 줄어듦
• ✔ 기존 주담대 보유자는 영향 없음
• ✔ 대출 재구성(갈아타기) 시 적용 가능성 높음
• ✔ 신용대출에도 단계적으로 확대 적용 중

📁 더 알아보기

🔗 금융감독원 가계대출 규제 보기 🔗 정부24 정책 공고 바로가기

✅ 체크포인트

✅ 스트레스 DSR은 대출 여력을 보수적으로 평가하여 금융 리스크를 사전에 차단하는 제도입니다.
✅ 대출을 계획 중이라면, 반드시 본인의 DSR 계산 결과를 사전에 확인하고 준비하세요.